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공사비 검증 요청 급증, 정부 중재 필요 지적
## 건설 공사비 검증 요청 급증, 정부 차원 중재 필요성 대두
2025년 10월 13일, 국회 국토교통위원회 소속 안태준 더불어민주당 의원은 건설 공사비 증액 검증 요청이 급증하는 현 상황에 대해 정부의 적극적인 중재 역할을 촉구하며, 관련 자료를 공개했다. 안 의원이 한국부동산원으로부터 제출받은 자료에 따르면, 올해 1월부터 7월까지 접수된 공사비 증액 검증 요청액은 총 5조 6820억 원에 달하는 것으로 나타났다. 이는 2020년 한 해 동안 접수된 총액인 1조 5684억 원과 비교했을 때 무려 262%, 즉 3.6배나 증가한 수치다. 이처럼 급격한 공사비 검증 요청액 증가는 건설 현장에서의 비용 문제와 관련된 갈등이 심화되고 있음을 시사하며, 정부의 개입 필요성을 제기하고 있다. 건설 업계는 원자재 가격 상승, 인건비 인상 등 다양한 요인으로 인해 공사비 증액이 불가피하다는 입장이지만, 발주처는 과도한 비용 증가에 대한 우려를 표하며 이견을 좁히지 못하고 있다. 이러한 갈등이 장기화될 경우, 건설 프로젝트의 지연은 물론, 부실 시공으로 이어질 가능성도 배제할 수 없다. 따라서 정부는 객관적이고 전문적인 시각으로 공사비 검증 과정을 지원하고, 건설사와 발주처 간의 원만한 합의를 이끌어낼 수 있는 효과적인 중재 방안을 마련해야 한다는 지적이 나오고 있다. 특히, 부동산 시장의 불안정성이 지속되는 상황에서 건설 공사비 문제는 더욱 민감하게 작용할 수 있으므로, 정부의 신속하고 정확한 대응이 요구된다.
공사비 증액 검증 요청 건수 또한 크게 증가한 것으로 확인되었다. 2020년에는 총 13건의 검증 요청이 접수되었으나, 올해 1월부터 7월까지는 이미 38건의 요청이 접수되어 3배 가까이 증가했다. 이는 건설 현장에서 공사비와 관련된 분쟁이 더욱 빈번하게 발생하고 있음을 보여주는 명확한 지표다. 단순히 요청 건수가 증가한 것뿐만 아니라, 한국부동산원의 검증을 거쳐 증액이 필요하다고 인정된 금액 또한 상당한 폭으로 증가했다. 2020년에는 총 1조 1054억 원이 증액 필요 금액으로 인정되었으나, 올해 1월부터 7월까지는 4조 5340억 원이 증액 필요 금액으로 인정되었다. 이러한 수치는 건설 공사비 상승의 현실적인 압박을 반영하는 동시에, 발주처와 시공사 간의 입장 차이를 좁히기 어려워 정부의 객관적인 판단이 더욱 중요해지고 있음을 강조한다. 건설 업계 전문가들은 공사비 증액 문제 해결을 위해서는 투명하고 합리적인 공사비 산정 기준 마련이 시급하다고 지적한다. 또한, 원자재 가격 변동에 따른 공사비 조정 시스템을 개선하고, 건설 기술 혁신을 통해 생산성을 향상시키는 노력도 병행되어야 한다고 주장한다. 정부는 이러한 전문가들의 의견을 수렴하여 건설 시장의 안정과 발전을 위한 정책을 수립하고 시행해야 할 것이다. 더불어, 건설사와 발주처는 상호 신뢰를 바탕으로 건설 프로젝트를 진행하고, 문제 발생 시 대화와 협력을 통해 해결하려는 노력을 기울여야 한다.
국회 국토교통위원회는 이와 관련하여 정부의 적극적인 역할을 촉구하고 있으며, 건설업계의 의견을 수렴하여 현실적인 대안 마련에 힘쓰고 있다. 특히, 공사비 검증 시스템의 효율성을 높이고, 건설 분쟁 조정 기구를 활성화하여 갈등 해결을 지원하는 방안을 모색하고 있다. 또한, 건설 산업의 투명성을 강화하고 불공정 거래 행위를 근절하기 위한 제도 개선도 추진하고 있다. 이러한 노력들은 건설 시장의 안정적인 성장과 발전을 위한 필수적인 요소이며, 정부와 국회, 건설업계 모두가 함께 노력해야 할 과제다. 건설 경기 침체와 부동산 시장 불안정 속에서 공사비 문제는 더욱 민감하게 작용할 수 있으며, 이는 결국 국민 경제 전반에 영향을 미칠 수 있다. 따라서 정부는 건설 공사비 문제 해결을 위한 정책적 노력을 강화하고, 건설 시장의 신뢰도를 높이는 데 주력해야 할 것이다. 안태준 의원은 “건설 공사비 증액 문제는 건설 현장의 갈등을 심화시키고, 결국 국민들에게 피해를 줄 수 있다”며 “정부는 건설 공사비 검증 시스템을 개선하고, 건설 분쟁 조정 기구를 활성화하여 갈등 해결을 적극적으로 지원해야 한다”고 강조했다.
한편, 김윤덕 국토교통부 장관은 같은 날 국회 국토교통위원회 국정감사에서 최근 부동산 시장 상황과 관련하여 규제지역 확대 지정이 불가피하다고 밝혔다. 이는 최근 일부 지역에서 주택 가격이 급등하고 투기 수요가 증가하는 현상에 대한 정부의 우려를 반영한 것으로 풀이된다. 김 장관은 "현재 부동산 시장 상황을 면밀히 분석하고 있으며, 필요한 경우 규제지역 확대를 포함한 모든 정책적 수단을 검토할 것"이라고 말했다. 정부는 부동산 시장 안정을 위해 대출 규제 강화, 세제 강화 등 다양한 정책을 추진하고 있지만, 일각에서는 규제 효과가 미흡하다는 지적도 제기되고 있다. 특히, 금리 인상과 공급 부족 심화가 부동산 시장 불안정을 더욱 부추길 수 있다는 우려도 나오고 있다. 이에 정부는 시장 상황을 예의주시하며, 필요에 따라 추가적인 규제 조치를 도입할 가능성을 시사했다. 부동산 규제지역 확대 지정은 주택 담보 대출 제한, 세금 강화 등 다양한 규제를 적용하여 투기 수요를 억제하고 주택 가격 안정을 유도하는 정책이다. 하지만, 규제 강화가 오히려 시장 심리를 위축시키고 거래 감소를 초래할 수 있다는 반론도 제기되고 있다. 따라서 정부는 규제 도입에 신중을 기하고, 시장 상황을 정확하게 분석하여 부작용을 최소화하는 방안을 마련해야 할 것이다.
국토교통부는 부동산 시장 안정을 위한 노력과 더불어, 서민 주거 안정에도 힘쓰고 있다. 공공임대주택 공급 확대, 주거 급여 지원 강화 등 다양한 정책을 통해 저소득층과 취약계층의 주거 환경 개선을 지원하고 있다. 또한, 청년층의 주거 부담을 완화하기 위해 청년 주택 공급 확대, 전월세 대출 지원 강화 등 다양한 정책을 추진하고 있다. 정부는 앞으로도 서민 주거 안정을 최우선 과제로 삼고, 주택 시장 상황 변화에 맞춰 탄력적인 정책을 추진해 나갈 계획이다. 특히, 금리 인상과 물가 상승으로 인해 어려움을 겪는 서민들의 주거 부담을 완화하기 위해 정책적 노력을 더욱 강화할 방침이다. 주택 시장 전문가들은 정부의 부동산 정책 방향에 대해 다양한 의견을 제시하고 있다. 일부 전문가들은 규제 완화를 통해 시장 기능을 회복하고, 공급 확대를 통해 주택 가격 안정을 유도해야 한다고 주장하는 반면, 다른 전문가들은 투기 수요 억제를 위한 규제 강화가 불가피하다고 주장한다. 정부는 이러한 전문가들의 의견을 종합적으로 검토하여 부동산 시장 안정과 서민 주거 안정을 동시에 달성할 수 있는 정책을 추진해야 할 것이다. 건설 경기 침체와 부동산 시장 불안정은 서로 연관되어 있으며, 이는 국민 경제 전반에 부정적인 영향을 미칠 수 있다. 따라서 정부는 건설 시장과 부동산 시장의 안정적인 성장을 위해 장기적인 비전을 가지고 정책을 추진해야 할 것이다.
